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ピタットハウス越谷店

越谷市赤山町2-51-1

tel：048-964-5115

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いくらで家が買えるの？

年収から考えてみましょう

無理なく希望の住まいを手に入れるには、まず自分の実力を知ることが先決。

いたずらに夢をふくらませていると、かえってマイホームは遠のいてしまいます。

そこで、「いくらの家が買えるのか？」およその目安を知る方法を紹介します。

あくまでも概算なので、正確な資金計画は後で改めて練り直しましょう。

STEP.1 年間収入の内、ローン返済に充てられる金額を算出
あなたの年収   ローン負担金   年間返済額
○○万円 ×

0.25

（25％）

 ＝ ○○万円
例）500万円        
POINT.1

ローン負担率というのは、税込み年収に対するローンの年間返済額割合のこと。

一般に25％以内に抑えることが理想的と言われています。

年収の高い人は、30％程度でも良いとされますが、家計の状況に応じて考えましょう。
STEP.2 （STEP.1）で算出した金額を毎月の返済額に換算
年間返済額       毎月返済額
○○万円 ÷ 12 ＝ ○○万円
例）125万円      

例）10万4100円

※100円未満切捨
POINT.2

ここでは借入可能額を割り出すために、便宜的に毎月均等返済の数値を基に計算しています。

実際の支払いでボーナス払いを併用する場合の毎月返済額を出すには、また別の計算式になります。
STEP.3 借入可能額の算出
毎月返済額  

100万円辺りの

返済額 

      借入可能額
○○万円 ÷ 3561円 × 100 ＝ ○○万円
例）10万4100円  

変動金利2.475％

35年返済の場合

      

例）2923万円

※小数点以下切捨
POINT.3

100万円あたりの返済額は金利と返済期間によって変わります。

ここでは変動金利2.475％、35年返済のケースを示してあります。

正確に計算したい場合は、不動産会社の人に尋ねてみましょう。
STEP.4 借入可能額に頭金を加えて購入可能額を出してもOK
借入可能額   頭金を加味   購入可能額
○○万円 ÷ 0.8 ＝ ○○万円
例）2923万円       例）3653万円
POINT.4

0.8という数値は、頭金を2割入れて残り8割をローンにすることを意味しています。

これも一般的なケースです。

概算で把握する場合は、単純に借入可能額に手持ちの頭金を加えることで計算することもできます。