ご希望の条件に優先順位を付けてみて、その希望の70％位をクリアしている物件を見てみましょう。希望に合わない物件を見て参考にするのも良いでしょう。

まずは予算を決めましょう。そして頭金はいくら用意できるか、ローンはいくら位借りられるかを把握しましょう。購入価格以外にも税金や保険、各種手数料などの諸費用がかかります。

気になった物件は資料や図面だけで判断せずに現地を確かめてみましょう。周辺環境、交通の便などをチェックしましょう。わからないことは遠慮なく質問しましょう。

気に入った物件がありましたら、購入を決めるまでに２回以上現地を見学しましょう。予算が限られている以上、ある程度の妥協は必要ですが、納得がいくまで検討しましょう。もう一度、ローンの条件、支払いの段取りを把握しましょう。

検討の結果、購入したい物件が決まりましたら、契約のご希望条件（価格、引渡しの時期など）を明確にして、「不動産購入申込書」にてお申し込みいただきます。

実際にはどの位の金額が借りられるかなどを銀行に確認します。

ローン事前相談に必要な書類

• 源泉徴収表
• 運転免許証のコピー
• 保険証のコピー
• 課税証明書など

売買契約の前に重要事項の説明を宅地建物取引主任者から受けます。それから、契約を行います。重要事項説明と契約は同じ日に行われることが普通です。

必要書類はご本人様にご用意いただき、銀行へのローン申し込みは不動産会社が行います。必要書類、部数などは各金融機関によってことなります。

申し込みから１〜３週間で融資を受けられるかどうかの結果が出ます。内定した場合、金融機関との間で金銭消費貸借契約を結びます。

融資の実行を行い売主に売買代金の残金を支払います。そして所有権の移転登記手続き、物件の引渡しを行います。所有権移転登記は、通常残金決済に立ち会った司法書士が代理人となって行います。登記完了期間は時期にもよりますが、10日〜20日間位です。出来上がった登記済書（権利書）は銀行に受け取りに行くか、書留で郵送してもらいます。